土拍前瞻！大校场，还能“炸”吗？-聚看点

南京本月完成了今年的首场土拍，在今年南京首批宅地出让中，无一幅地块流拍，多达4幅地块“触顶”摇号，从结果来看可谓大获成功。

没成想三月还没结束，南京竟然一口气又端出23幅涉宅地块，真的是马不停蹄。这些宅地分别来自建邺区1幅、秦淮区3幅、鼓楼区1幅、栖霞区9幅、雨花台区7幅、江宁区2幅。

其中秦淮区再次挂了三宗好地，土拍焦点也自然落在大校场那边。

(资料图)

第一幅地是杨庄二期北侧地块属于城东光华路板块，地块位于万达江南明珠边上，不远处就是钟山峰景和玖樾印象两个项目，玖樾印象拿地的楼面地价37022元/平米，毛坯限价44900元/平米。

玖樾印象、钟山峰景在售的均价在4.6-4.9万/㎡（有折扣），升级装修包在3300-3500元/㎡之间。

这幅地块低容积率≤2.4，而且限高60M，未来估计会建20层的高层住宅，产品可能和钟山峰景类似。

城东光华路板块的新房有点尴尬，因为这个板块对面就是南部新城大校场，竞争压力非常大；而且4.5万/平的房价，甚至超过了河西南。

但从板块规划和城市界面来说，城东这个板块只能用老旧和破败来形容。

另外值得一提的是，一路之隔的万达紫金明珠目前挂牌价为26772元/㎡，最近成交了一套83.88平两房，成交价235万，成交单价2.8万/平。

但区域内的品质新房银城东岳府挂牌均价已达52718元/㎡，去年9月该小区成交了一套125.14㎡的四房，成交价630万，单价为5万/㎡。

再说回南部新城大校场的两幅地。

一幅是南部新城汇景北路南、祥天路西地块，它位于金陵华夏中心旁，金陵华夏中心项目刚刚爆出被华润完成收购，市场传闻华润将接棒打造万象城。

目前附近在售新房价格为5万/㎡左右，另外还有每平4000元左右的装修包。但周边的竞品项目比较多，有华润润鸿府、云尚紫薇、金地大成汇文府、金基新睿樾府、保利文华、伟星誉璟府等。

另一幅是南部新城佳营路以南、明贤路以东地块，紧邻汇景家园小区，旁边就是南外明远小学！

这块地位置相对来说不是那么好，就看打造什么产品，感觉不如云尚紫薇、金地大成汇文府那边好。

这幅地块旁就是三金睿境和琥珀云台，三金睿境目前的售价约4.8万/㎡，另有4300的装修包。

目前这幅地附近的新盘最小户型全面降档，琥珀云台在售最小户型105㎡，三金睿境在售最小户型119㎡，看不出豪宅的气息。

这三幅地对房企吸引力可以按照这个顺序排下来，金陵华夏中心旁边的那块地，想要的房企应该最多；其次三金睿境南面的地；最后是城东万达紫金明珠旁的地。

南京这次端上来的宅地没有特别“炸”的，可能没法重新首场土拍的火爆。秦淮新上的这三幅地怎样？南部新城大校场还卷得动吗？欢迎观众老爷们评论区留言...