北京土拍热浪升腾，六月已揽金355亿，黑马企业频繁“炸场”

这个六月，北京土拍市场的热闹场景从未中断。

(资料图片)

6月16日，北京三宗地块公开竞拍，36家房企及联合体现身争夺，最终以2宗封顶、1宗高溢价成交，共揽金149.82亿，成交楼面均价37757元/平方米，平均溢价率14.28%。

今日最有看点的是亦庄新城X47R1地块，从华润、城建、中铁建、中铁、保利、中海、金隅、绿城、建发等熟悉面孔，到太原萃丰、南通江海港、扬州华鹏、江苏师山、中皋、广安置业+天恒正同、南通神辉、港中旅、东方雨虹+海门海泰等新面孔，看中这块地的企业超30家。

亦庄地块确实有其自身优点。从利润空间看，该地块规划建面178000平方米，起始价68.8亿元，楼面价为38652元/平方米；地价上限79.12亿元，触顶楼面价为44450元/平方米，销售指导价7.7万/平方米（期房）、7.9万/平方米（现房），每平米房地价差大于3万元。

周边配套也较为成熟。中指研究院土地事业部负责人张凯表示，亦庄T1号线、龙湖北京亦庄天街、北京二中经开学校、北京亦庄实验小学、同仁医院亦庄院区等，均在周边1.5公里范围内。周边的亦庄金茂府二手房售价超10万/平方米，地块所在区域的住宅用地也较为稀缺。

诸多房企同台竞争，最终亦庄地块被中皋置业斩获，成交价79.12亿元+5.3万平方米现房销售，溢价率15%。中皋置业是江苏如皋市市属一类地方国有企业富皋万泰集团的子公司，2018年3月成立，具有房地产二级开资质，经营范围涵盖房地产开发销售、棚户区改造、城镇基础设施等。

此前在北京土拍中频繁刷脸的朝阳奶西片区，本次也有地块“上新”。资料显示，朝阳奶西315-1地块住宅类用地规划建面55762平方米，该地块起始价30亿元，地价上限34.5亿元，最终北京城建以触顶价34.5亿元+1.2万平方米现房销售拿下此地块，溢价率15%。

张凯表示，该地块商业部分体量较大、占比近一半，考验开发企业后期招商运营能力。不过，6月11日刚开盘的同板块金隅·望京云尚项目，房源去化率达80%。2022年成交的奶西29-319地块、29-318地块，对应的两项目网签率均超70%和50%，版块认知度至此打响市场。

石景山广宁村地块则没有前两个热闹，因地块性质复杂、配建较多，只有保利和中海新城两家房企参与竞拍。该地块起始价32.3亿元，地价上限37.145亿元，剔除非住宅部分，楼面均价4.3万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。最终，保利以36.2亿元拿下，溢价率12.07%。

三宗地一天揽金149.82亿，北京土拍市场可谓热浪滚滚。如果加上六月前两场，这两周多来，北京三场土拍已经揽金335.2亿元，其中14日三宗地块揽金110亿、1日四宗地块揽金95.2亿元。

6月14日那场竞拍也颇有看点。海淀双新村003-1、004-1地块，被称为该场土拍的“王炸双星”地块，其中003-1地块起拍价69亿元，地价上限79.35亿元，地价上限时楼面均价为88608元/平方米，较政府指导价仍有3.2万元价差，竞报超低能耗建筑面积程序为北京土拍历史首次。

最终，003-1地块由越秀以触顶价格79.35亿元+4.5万平方米超低能耗建筑面积竞得，004-1地块由天恒正同以19.55亿元触及地价上限摇号竞得。今年来，越秀在北京市场收获颇丰，年初便“摇中”大热的昌平朱辛庄地块，项目首次开盘468套房源便售罄。今日，在竞拍现场，越秀还在桌面摆上了红色袋子，上边印着“大吉大利”二字。

同日竞拍的顺义新城地块，则因出现外地黑马受到关注。资料显示，该地块起始价9.6亿元，推出楼面价20190元/平方米，共吸引21家房企竞拍，最终由石家庄创世纪以触顶价格11.04亿元竞得，系该房企首次进京拿地。石家庄创世纪成立于2006年，大股东为河北润德控股集团，此前润德与万科在石家庄合作开发过地产项目。

就北京热度不减的土拍市场行情，张凯表示，全国土拍市场持续分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的关注，而在摇号中签率持续走低之下，房企为提高中签机会，也更积极广泛的参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高土拍热度。